Кучетата си лаят, керванът си върви... По подобен начин спокойно може да се онагледи в момента положението със строителството на сгради. Причината е, че поне от година се регистрира спад при изграждането на нови здания, но по инерция на пазара тепърва ще излизат нови площи поне още 2 години.  

През четвъртото тримесечие на миналата година от страна на местните администрации са издадени 10.6 % по-малко разрешителни за строеж спрямо предходните три месеца на 2008 г., отчете Националният статистически институт (НСИ).

За периода от октомври до края на декември е дадена зелена светлина за строителството на 2452 жилищни сгради, което прави общо 12 881 апартамента с разгъната застроена площ над 1.74 млн. кв. метра. Рекордьор по брой на издадените книжа за нови жилищни сгради е Бургас (407 здания). Пловдив, който заема четвърто място в 27-те области на страната, обаче води в класацията по отношение на исканията за застроена площ - 370 164 кв. метра. Най-скромни са били в Силистра. Там през последните четири месеца на година е заявено изграждането само на 7 жилищни здания. Пикът в жилищното строителство на практика беше регистриран през 2007 г., както като брой заявени сгради, така и като обеми (виж графиката).

Офисите малко изостават

Нещо подобно би могло да се констатира и по отношение на административните сгради, където по-голяма активност започва да се регистрира към края на 2006 г., но стига върхови нива в края на 2007 г. През последните три месеца на миналата година статистиката отбелязва, че е дадено одобрение за строителство на 100 административни (офисни) сгради с разгъната застроена площ (РЗП) 110 584 кв. м и на още 1530 други здания с обща площ над 1.27 млн. кв. метра. Спрямо предходното тримесечие броят на издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намалява с 10.6 %, на жилищата в тях - с 2.3 %. В същото време общата им застроена площ се увеличава с 5.9 %, отчитат от НСИ.

Административните сгради са с 20.6 % по-малко, а намалението на РЗП е 18.7 %, докато другите сгради бележат увеличение с 5% и съответно площта им нараства с 12 %. В сравнение със същия период на 2007 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са с 15% по-малко, а жилищата в тях - с 33.6 %.

Намаление е регистрирано и при административните сгради - с 31%, и при другите видове сгради - с близо 5%.

Разгънатата застроена площ на жилищните сгради спрямо съответния период на предходната година намалява с 27.7%, на административните сгради - с 21%, а на другите сгради - с 33.3%.

Повече разрешителни в курортите

През четвъртото тримесечие на 2008 г. се запазва тенденцията значителен брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради да се издават в по-големите административни, курортни и производствени центрове, обособени в областите Бургас, Варна, София, Пловдив.

Специфичният момент в строителния сектор е инерционният процес, тъй като построяването на една сграда отнема време и тя реално се появява като завършен продукт поне след около две години на пазара. Доказателство за това са и онези около

115 000 жилища, пуснати на пазара

само в столицата, според последните оповестени проучвания на „Адрес недвижими имоти". По наблюдения на агенцията предлагането е увеличено, но тъй търговията е почти в мъртва точка, малкото останали купувачи проявяват изключително голяма взискателност. Вследствие на което при оптимистичен сценарий, когато изобщо се стигне до сключване на сделка, то това става средно за около пет месеца.

Проблемът е, че въпреки забавянето на темповете на строителството, на пазара тепърва ще се появяват не само нови жилищни, но също така офисни и търговски обекти, изграждането на които е започнало преди около две години. Стига те да бъдат довършени от предприемачите, а не замразени за определен период от време, заради липсата на търсене и поскъпнал финансов ресурс, вследствие на икономическата криза.

През тази година е много вероятно инвеститорите сериозно да се замислят за пренареждане на приоритетите. Част от анализаторите прогнозират как със сигурност ще има преструктуриране на плановете за изграждането на търговските центрове. Обектите, които през последните две години бяха на гребена на вълната и се строяха под път и над път, без да се мисли изобщо дали ще бъдат ликвидни.

316 300 квадрата търговски площи

се очаква да се появят на пазара само до края на тази година. Това изчислиха в последните си анализи от компанията за недвижими имоти „Форос". През 2008 г. общата площ на работещите търговски центрове в страната е била 187 460 кв. м. Прекрояване на проекти обаче със сигурност ще има, защото наематели в търговските центрове ще се намират все по-трудно и неизбежно ще се стигне и до свиване на потреблението вследствие на икономическата криза.

Трудно би могло да се погледне през розови очила и на проектите за офис центрове. До 2010 г. консултантите от Colliers например прогнозират в София да бъдат изградени десетки нови офисни комплекси. Сега в столицата се смята, че има около 600 000 кв. м в строеж, като не са обхванати комплексите в проект. Според прогнозите на агенция Source само в София през следващата година ще се появят близо 900 000 кв. метра нови офиси, а през 2012 година - още 235 000 кв. метра.

На практика по данни на Камарата на строителите в България до края на 2008 г. секторът бележеше растеж. Друг е въпросът, че самите предприемачи започнаха да усещат затруднения в жилищното строителство още през юни. „Замразиха се обекти за около 1.5 млрд. евро, сред които тези за небостъргачи, молове, жилищни и смесени комплекси в столицата", коментира изпълнителният директор на камарата Иван Бойков. По думите му обаче сериозните проявления на кризата в отрасъла ще се усетят през май, не само заради инерцията, но и поради обстоятелството, че зимните месеци са слаб сезон за сектора.

И макар да не е резонно с един и същи аршин да се „мерят" проектите дори в един и същи имотен сегмент, реалностите в България показват как в строителната индустрия първо се действа, а после се мисли. Така беше с хотелите по черноморските и планинските курорти, с жилищата в големите градове на страната, с търговските центрове и офисите. Те обаче тепърва ще никнат из държавата, независимо от вече поугасналите желания на предприемачите да строят. В най-лошия случай някои ще стоят дълги години като недовършени „паметници на безумието".